Voorwaarden subsidie voor particuliere woning- en appartementseigenaars

Onderstaand treft u de eisen en voorwaarden met betrekking tot de landelijke subsidie voor particuliere woning- en appartementseigenaars.

Basispakket
Een basispakket bestaat uit 2 of meer energiebesparende maatregelen. De energiebesparende maatregelen die getroffen kunnen worden zijn de onderstaande maatregelen:

• dakisolatie met Rd-waarde (de norm voor de isolerende kwaliteit van het materiaal) van minimaal 3,5 [m²K/W];
• gevelisolatie met Rd-waarde van minimaal 3,5 [m²K/W];
• bodem- en/of vloerisolatie met Rd waarde van minimaal 3,5 [m²K/W];
• spouwmuurisolatie met Rd-waarde van minimaal 1,1 [m²K/W];
• isolerend oftewel hoogrendementsglas met een maximale U-waarde van 1,2 [W/m²K] (maximaal: een lagere U-waarde betekent beter isolerend).

Wanneer in een woning of gebouw zowel binnengevel- als buitengevelisolatie wordt toegepast, geldt dit als één maatregel. Hetzelfde geldt voor het toepassen van zowel bodem- als vloerisolatie. Wel is het subsidiebedrag per vierkante meter voor vloerisolatie hoger dan het bedrag voor bodemisolatie. Hoogrendementsglas kan HR++ glas zijn of triple glas. Als in een woning of gebouw ramen worden vervangen door verschillende soorten hoogrendementsglas, geldt ook dit als één maatregel. Triple glas wordt in de regeling wel extra beloond met een hoger bedrag per vierkante meter en met de mogelijkheid ook subsidie te ontvangen voor de bijbehorende kozijnen.

In onderstaande tabel is schematisch weergegeven aan welke voorwaarden per maatregel moet zijn voldaan om voor subsidie (individuele eigenaar-bewoner) in aanmerking te komen, met daarachter het subsidiebedrag per vierkante meter.



Let op: In deze subsidieregeling zijn geen zonnepanelen opgenomen. Dit betekent dat er geen subsidie aangevraagd kan worden voor zonnepanelen. Dit wordt niet gezien als een tweede isolerende maatregel.

Pluspakket
Alleen wanneer voldaan is aan het criterium van ten minste twee energiebesparende maatregelen, komt de eigenaar-bewoner in aanmerking voor subsidie voor een of meer van de volgende aanvullende energiebesparende maatregelen;

• het vervangen van een deur in de gevel door een isolerende deur met een maximale U-waarde van 2,0 [W/m²K]: € 100 per m²;
• bij het voor de eerste keer toepassen van triple-glas: het vervangen van een kozijn door een isolerend kozijn met een maximale U-waarde van 1,5 [W/m²K]: € 45 per m²glas;
• het voor de eerste keer aanleggen van een systeem voor CO₂-gestuurde ventilatie: € 800;
• het voor de eerste keer aanleggen van een systeem voor balansventilatie met wtw met een rendement van ten minste 90%: € 800;
• het voor de eerste keer aanleggen van een verticaal systeem om douchewater voor te verwarmen met afvalwater (douchepijp wtw) met een rendement van ten minste 45%: € 140;
• het voor de eerste keer aanleggen van een systeem om douchewater voor te verwarmen met afvalwater (douchegoot* wtw of douchebak wtw)” *De douchegoot wtw kunt u hier zien als een toevoeging. met een rendement van ten minste 45%: € 300;
• het waterzijdig inregelen van het verwarmingssysteem: € 60.

Zeer energiezuinig pakket
Alleen wanneer voldaan is aan het criterium van ten minste twee energiebesparende maatregelen, komt de eigenaar-bewoner in aanmerking voor subsidie voor een zeer energiezuinig pakket. Een zeer energiezuinig pakket is een samenhangend pakket maatregelen, uitgevoerd in de gehele woning of het gehele gebouw, dat bestaat uit:

• de energiebesparende maatregelen en aanvullende energiebesparende maatregelen, waarvan de elementen voldoen aan de isolatiewaarden, zoals hieronder benoemd;
• een systeem voor CO₂-gestuurde ventilatie of balansventilatie met wtw en
• een kierdichtheid die blijkens een luchtdichtheidstest (Qv_10) kar [l/s m²] ten hoogste 0,4 bedraagt

De isolatiewaarden in een zeer energiezuinig pakket zijn:

• voor het dak: ten minste Rc 6,5 [m²K/W];
• voor de gevel: ten minste Rc 5,0 [m²K/W];
• voor de vloer: ten minste Rc 4,0 [m²K/W];
• voor het glas: ten hoogste U 0,8 [W/m²K]; en
• voor de kozijnen en deuren in de gevel: ten hoogste U 1,5 [W/m²K].

Voor realisatie van een zeer energiezuinig pakket wordt de subsidie berekend en vervolgens verhoogd met € 4.000 per koopwoning.

Maatwerkadviesrapport
Alleen wanneer voldaan is aan het criterium van ten minste twee energiebesparende maatregelen, komt de eigenaar-bewoner in aanmerking voor subsidie voor een energieadvies. Subsidie voor het energieadvies wordt aan een individuele eigenaar-bewoner alleen verstrekt als dit in de vorm is van een officieel maatwerkadviesrapport. Om voor subsidie in aanmerking te komen, moet het maatwerkadviesrapport na 1 september 2016 zijn opgeleverd. Een maatwerkadviesrapport wordt gegeven door een bedrijf dat gecertificeerd is volgens de Beoordelingsrichtlijn 9500, deel 2. Dit bedrijf laat de opname van de woning doen door een gecertificeerd EPA-adviseur. De subsidie voor een maatwerkadvies is een vast bedrag van € 150, onafhankelijk van de werkelijke kosten.

De mogelijkheid om vooraf subsidie aan te vragen, geldt niet voor subsidie voor een maatwerkadvies (bij individuele eigenaren-bewoners): daarvoor kan de subsidie alleen achteraf worden aangevraagd. Bij een subsidieaanvraag voor advies moet daarom altijd een factuur en een betalingsbewijs worden meegezonden.

Voor een maatwerkadviesrapport wordt geen subsidie verstrekt, indien daarvoor reeds door een ander bestuursorgaan subsidie is verstrekt.

Energieprestatiegarantie
Wanneer voldaan is aan het criterium van ten minste twee energiebesparende maatregelen, komt de eigenaar-bewoner tevens in aanmerking voor subsidie voor een energieprestatiegarantie. Met een energieprestatiegarantie krijgen huizenbezitters de zekerheid dat energiebesparende maatregelen goed worden uitgevoerd en dat deze ook daadwerkelijk leiden tot energiebesparing. De energieprestatiegarantie geeft opdrachtgevers de zekerheid dat wat is afgesproken ook wordt geleverd. Tijdens de bouw worden kwaliteitscontroles uitgevoerd en bij de oplevering vindt een keuring plaats. Wanneer na de oplevering blijkt dat de berekende besparing niet wordt gehaald, kan de garantie worden ingeroepen. Waar nodig worden extra maatregelen genomen om het beoogde rendement waar te maken of wordt een schadevergoeding uitgekeerd. In de regeling wordt gesproken van een verzekerde garantie. Dit betekent dat degene die de garantie geeft, het risico herverzekert bij een verzekerende instanties, zoals SWK, Woningborg en Bouwgarant. Dit geeft meer zekerheid voor de consument. De hoogte van de subsidie voor een energiepresatiegarantie bedraagt 50% van de afsluitkosten (inclusief btw) tot een maximumbedrag van € 200 per koopwoning.

Voor een energieprestatiegarantie wordt geen subsidie verstrekt, indien daarvoor reeds door een ander bestuursorgaan subsidie is verstrekt.
 

Voorwaarden subsidie voor verenigingen van eigenaren

Onderstaand treft u de eisen en voorwaarden met betrekking tot de landelijke subsidie voor verenigingen van eigenaren.

Basispakket
Een basispakket bestaat uit 2 of meer energiebesparende maatregelen. De energiebesparende maatregelen die getroffen kunnen worden zijn de onderstaande maatregelen:

• dakisolatie met Rd-waarde (de norm voor de isolerende kwaliteit van het materiaal) van minimaal 3,5 [m²K/W];
• gevelisolatie met Rd-waarde van minimaal 3,5 [m²K/W];
• bodem- en/of vloerisolatie met Rd waarde van minimaal 3,5 [m²K/W];
• spouwmuurisolatie met Rd-waarde van minimaal 1,1 [m²K/W];
• isolerend oftewel hoogrendementsglas met een maximale U-waarde van 1,2 [W/m²K] (maximaal: een lagere U-waarde betekent beter isolerend).

Wanneer in een woning of gebouw zowel binnengevel- als buitengevelisolatie wordt toegepast, geldt dit als één maatregel. Hetzelfde geldt voor het toepassen van zowel bodem- als vloerisolatie. Wel is het subsidiebedrag per vierkante meter voor vloerisolatie hoger dan het bedrag voor bodemisolatie. Hoogrendementsglas kan HR++ glas zijn of triple glas. Als in een woning of gebouw ramen worden vervangen door verschillende soorten hoogrendementsglas, geldt ook dit als één maatregel. Triple glas wordt in de regeling wel extra beloond met een hoger bedrag per vierkante meter en met de mogelijkheid ook subsidie te ontvangen voor de bijbehorende kozijnen.

In onderstaande tabel is schematisch weergegeven aan welke voorwaarden per maatregel moet zijn voldaan om voor subsidie (individuele eigenaar-bewoner) in aanmerking te komen, met daarachter het subsidiebedrag per vierkante meter. Voor subsidie voor VvE's moet de minimale hoeveelheid vierkante meter worden vermenigvuldigd met het aantal appartementen in het VvE-gebouw.


Pluspakket
Alleen wanneer voldaan is aan het criterium van ten minste twee energiebesparende maatregelen, komt de eigenaar-bewoner in aanmerking voor subsidie voor een of meer van de volgende aanvullende energiebesparende maatregelen;

• het vervangen van een deur in de gevel door een isolerende deur met een maximale U-waarde van 2,0 [W/m²K]: € 120 per m²;
• bij het voor de eerste keer toepassen van triple-glas: het vervangen van een kozijn door een isolerend kozijn met een maximale U-waarde van 1,5 [W/m²K]: € 45 per m²glas;
• het voor de eerste keer aanleggen van een systeem voor CO₂-gestuurde ventilatie: € 800;
• het voor de eerste keer aanleggen van een systeem voor balansventilatie met wtw met een rendement van ten minste 90%: € 800;
• het voor de eerste keer aanleggen van een douche met een systeem om douchewater voor te verwarmen met afvalwater (douche wtw) met een rendement van ten minste 50%: € 140;
• het voor de eerste keer aanleggen van een douchebak met een systeem om douchewater voor te verwarmen met afvalwater (douchebak wtw) met een rendement van ten minste 50%: € 390;
• het waterzijdig inregelen van het verwarmingssysteem: € 60.

Gemengde complexen
Voor appartementencomplexen van VvE’s waarin een deel van de woningen verhuurd wordt of waarin ook winkels, kantoren of andere bedrijven huizen, gelden voor de berekening van de hoogte van de subsidie aanvullende regels. Hieronder worden de aanvullende regels beschreven:

Voor gemengde complexen zijn de subsidieregels ingewikkelder. Gemengde complexen zijn gebouwen waar bijvoorbeeld woningcorporaties een deel van de woningen hebben verkocht en de rest (nog) verhuren of waarin zich ook eigendom van particuliere verhuurders bevindt. Ook kan het zijn dat in een VvE-gebouw behalve koopwoningen ondernemingen gevestigd zijn, zoals een of meer winkels in de plint.

Om de hoogte van de subsidie voor renovatie van een gemengd appartementsgebouw te bepalen, is allereerst van belang over hoeveel oppervlakte de energiebesparende maatregelen en eventueel de isolerende deuren en kozijnen in het gehele gebouw worden toegepast en hoeveel stuks overige (aanvullende) energiebesparende maatregelen worden gerealiseerd.

Daarnaast is de verhouding tussen de appartementen van eigenaren-bewoners en overige appartementen van belang. Een appartementencomplex is eigendom van alle gezamenlijke eigenaren. Uit de splitsingsakte volgt welk aandeel iedere afzonderlijke eigenaar heeft in die gezamenlijke eigendom. Voor de berekening van de maatregelensubsidie is de verhouding van belang tussen de aandelen van eigenaren-bewoners enerzijds en de eigenaren van de overige appartementen anderzijds. De overige appartementen kunnen dus verhuurde woningen zijn of appartementen met een utiliteitsfunctie, zoals winkels en kantoren.

Bovenstaande is geïllustreerd aan de hand van een voorbeeld.

Een VvE betreft een gebouw, waarin in de plint een winkel is gevestigd. Op de verdiepingen zijn 8 woningen, waarvan er twee zijn verhuurd en de overige bewoond door de appartementseigenaren. Het aandeel in de VvE van de eigenaar van het appartement waarin de winkel is gevestigd is 20%. De aandelen voor de overige appartementen zijn elk 10%. De VvE wil  subsidie voor het isoleren van de gevel over 200 m², het vervangen van de ramen door triple glas over 100 m² en het aanleggen van 8 douches met warmteterugwinning.

Lees meer