Stap 1. Controleer het huidige Energielabel

Mocht je het Energielabelrapport niet voorhanden hebben kan het opgevraagd worden.

• Voor particulieren kan het energielabel(rapport) opgevraagd worden via MijnOverheid (onder wonen). 
• Voor zakelijke gebouweigenaren kan het energielabel(rapport) opgevraagd worden via EP-Online door in te loggen met eHerkenning. 

Stap 2. Prioriteer de mogelijke maatregelen voor Label-D of beter

Verhuurders prioriteren maatregelen in veel gevallen op basis van zo laag mogelijke kosten en een zo hoog mogelijke impact op het energielabel. 
Om een hoger energielabel te bereiken, kan je aan onder andere de onderstaande maatregelen denken:

1. Isoleren is een verstandige keuze om in energielabel te stijgen.
2. Als de cv-ketel aan vervanging toe is, is het verstandig na te denken of je deze wilt vervangen door een (hybride) warmtepomp. 
3. Het ventilatiesysteem heeft een flinke invloed op het energielabel. Je kunt mechanische ventilatie vraaggestuurd maken of van natuurlijke ventilatie overgaan op lokale balansventilatie met WTW.
4.  Zonnepanelen plaatsen is ook een optie. 
5. Als de woning toe is aan een nieuwe keuken of kooktoestel kun je denken aan een inductieplaat (deze maatregel helpt niet voor energielabelverbetering).

Laat je inspireren door ons stappenplan voor het verduurzamen van woningen: www.duurzaambouwloket.nl/maatregelen 
Of maak een afspraak voor een telefonisch advies van een van onze adviseurs

Stap 3. Vraag advies (op locatie)

De adviseur van het Energielabelrapport kan een advies geven over welke maatregelen tot een gegarandeerde labelverbetering komen. Een goede adviseur kan de indicatieve kosten en baten hierbij ook inzichtelijk maken. 

Stap 4. Vraag offertes aan bij lokale specialisten

Vraag meerdere offertes aan voor de geadviseerde maatregelen. Zoek naar een bedrijf bij jou in buurt.
Wil je sparren over de ontvangen offertes? Neem contact met ons op. 

Stap 5. Communiceer met huurder

Je weet nu welke maatregelen je wil treffen en hebt een financieel plaatje. Daarnaast weet de uitvoerder wanneer de uitvoering plaats kan vinden. Doe hierbij de huurder een schriftelijk voorstel voor de uitvoering en (wanneer gewenst) huurverhoging en vraag om instemming. In het voorstel staat wat je gaat veranderen, wat de afspraken zijn met betrekking tot de uitvoering, wat het resultaat gaat zijn en hoog de huurverhoging is na uitvoering.
Als je je woning wilt verduurzamen terwijl hij verhuurd is, moet de huurder instemmen met de renovatie (en eventuele huurverhoging). Het is daarom verstandig de huurders in een vroeg stadium te betrekken en ook hun wensen zo veel mogelijk mee te nemen in je plannen.
Als een huurder niet instemt, kun je alleen via de rechter de renovatie afdwingen. De rechter controleert dan of de plannen (en de eventuele huurverhoging) redelijk zijn. Oordeelt de rechter dat je voorstel redelijk is, dan moet de huurder meewerken aan de renovatie.

Stap 6. Uitvoering maatregelen

Laat de maatregelen uitvoeren volgens de afspraken. 

stap 7. Vraag subsidies aan

Lees de subsidieregelingen zorgvuldig door. Zo voorkom je teleurstellingen. Zorg voor voldoende bewijsmateriaal. Denk hierbij aan bewijs van verhuur, foto’s voor en na oplevering, offerte, factuur en betaalbewijs. 

Stap 8. Herlabelen door adviseur (indien gewenst)

Het aanpassen van het energielabel tegen een gereduceerd tarief wordt door energieadviseurs ook wel herlabelen genoemd. Om hiervoor in aanmerking te komen moet je aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Maatregelen die binnen 24 maanden zijn getroffen
• Het vernieuwde label moet afgenomen worden door dezelfde adviseur die het oorspronkelijke label heeft verstrekt en geregistreerd.

Let op de volgende wet- en regelgeving:

Ben ik als verhuurder verplicht om te verduurzamen?
In principe ben je als verhuurder niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor jouw huurwoning te nemen. Let op! Een huurder kan wel een voorstel indienen voor verduurzaming. Hier zijn regels aan verbonden.
Ga voor meer informatie naar de website van de Rijksoverheid.

Welke invloed heeft het nieuwe energielabel op de huurpunten van mijn woning?
Met het nieuwe energielabel (per 1 januari 2021) telt de gebruiksoppervlakte mee. Voor sommige woningen gelden hierdoor andere punten. Dit hangt af van de oppervlakte van jouw woning. 
Ga voor meer informatie naar de website van de Rijksoverheid.

Wet betaalbare huur
Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt voor midden huurwoningen tot en met 186 punten. Ook krijgen huurders met de wet betere huurbescherming te maken.
Ga voor meer informatie naar de website Volkshuisvesting Nederland.

 Energielabel verplicht per 2024 voor recreactiewoningen.
Verkoop of verhuur je een recreatiewoning? Dan ben je verplicht een geldig energielabel aan de nieuwe eigenaar of huurder aan te bieden en om deze te vermelden in eventuele advertenties. Vanaf 1 januari 2024 controleert de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) of recreatiewoningen het energielabel hebben. Adverteer je met de woning in commerciële media? Zorg dan dat in de advertentie de labelklasse (A++++ t/m G) staat. Dit hoort ook bij de verplichting. 
Ga voor meer informatie naar de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Natuurvriendelijk isoleren
Sommige maatregelen om je huis duurzamer te maken, kunnen effect hebben op kwetsbare en beschermde diersoorten. Denk bijvoorbeeld aan vleermuizen die in de spouwmuur leven of vogels die een nestje onder de dakpannen gemaakt hebben. 
Ga voor meer informatie naar de pagina Natuurvriendelijk Isoleren.

Bij verduurzaming zullen sommige huurders enthousiast zijn, terwijl anderen twijfelen. Dit kan komen door zorgen over overlast, kosten of huurverhoging. Het is daarom belangrijk om huurders vanaf het begin te betrekken en hun wensen mee te nemen.

Wees duidelijk
Leg uit waarom je wilt verduurzamen (bijvoorbeeld omdat je het energielabel wil verbeteren, je meer wooncomfort wil voor de huurder, je meteen groot onderhoud wil aanpakken of omdat het beter voor het milieu is). Vertel ook dat je in de onderzoeksfase zit en nog niets in beton gegoten is.

Wees eerlijk
Vertel welke overlast de huurder van de verduurzamingsacties kan gaan ondervinden. Leg ook uit dat de huurder een lagere energierekening kan krijgen en meer wooncomfort. Vertel het eerlijk als je overweegt de huur te gaan verhogen. Doe dit bijvoorbeeld met een rekenvoorbeeld. Geef aan of er meteen groot onderhoud wordt meegenomen en welk onderhoud dit dan is.

Stel vragen
Door samen na te denken zal de huurder zich gehoord voelen en krijg je zelf een beter beeld over welke maatregelen nodig zijn. Stel open vragen en neem de opmerkingen serieus. Vragen die je zou kunnen stellen zijn:

• Waar heb jij last van in de woning? (zijn ruimtes moeilijk warm te krijgen, heb je tocht of vochtproblemen, is er hittestress?)
• Hoe ziet jouw ideale woning eruit?
• Waar ben je tevreden over? En wat wil je verbeteren?

Houd contact
Houd gedurende het gehele proces contact met de huurder zodat hij weet welke vorderingen er zijn, wat hij kan verwachten en wat niet. Betrek de huurder bij de uiteindelijke keuzes die je maakt. Dit verkleint de kans dat hij niet instemt met de renovatie en eventuele huurverhoging. Wees duidelijk als er gedurende het proces blijkt dat bepaalde zaken niet of juist wel worden opgepakt. Probeer een schatting te geven wanneer de werkzaamheden te verwachten zijn. Geef ook aan wanneer die planning anders loopt, zodat hij daar rekening mee kan houden.

Tips om alle bewoners mee te krijgen

1. Wees je ervan bewust dat verduurzaming een ingewikkeld  onderwerp is. Gebruik makkelijke taal en leg voor- en nadelen goed uit.
2. Laat de schriftelijke communicatie door iemand proeflezen op makkelijke en duidelijke taal. Houd rekening met huurders die geen Nederlands spreken of laaggeletterd zijn. 
3. Neem de huurders mee in het proces. Maak hen enthousiast door over de voordelen te vertellen. Laat ze wennen aan het idee en doe later pas een concreet voorstel.
4. Luister ook goed naar de bezwaren en neem die serieus. En vraag ook naar de wensen van de huurder.

Aanvullende tips als jij meerdere woningen verhuurt:

1. Denk van tevoren goed over na hoe je bewoners gaat bereiken: met een bijeenkomst of huisbezoek of via (nieuws)brieven en flyers of met een eigen app-groep. Gebruik het liefste meerdere kanalen, zodat je iedereen bereikt.
2. Bereid eventuele bijeenkomsten zo goed mogelijk voor. Zorg dat je kunt uitleggen wat je wilt bereiken, hoe de eventuele apparatuur werkt, wat het kost en wat het oplevert. Als jij duidelijk kunt antwoorden op vragen, neemt dat twijfels weg. Je kunt ook een onafhankelijk adviseur uitnodigen.

 

Subsidie voor isolatie en ventilatie
Subsidie voor verduurzaming en onderhoud huurwoningen (SVOH)
Meer informatie.

Subsidie voor een warmtepomp en zonneboiler 
Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing voor zakelijke gebruikers (ISDE)
Meer informatie.


Energieprestatievergoeding voor verhuurders (EPV) 
Bied je woningen aan die energie opwekken en zeer energiezuinig zijn, of wil je dat gaan doen? Als je als verhuurder investeert in zeer duurzame woningen, kun je een vergoeding vragen aan de huurder.
Meer informatie.

Ben je op zoek naar een lokaal uitvoerend bedrijf die jou kan helpen bij het uitvoeren van duurzaamheidsmaatregelen?

Bekijk onze bedrijvenpagina.

Heb je een vraag over de voordelen van verduurzamen, verduurzamingsmogelijkheden, subsidies en financiering en wet- en regelgeving? Plan een gratis gesprek met een onafhankelijk adviseur van Duurzaam Bouwloket. Dit gesprek is volledig kosteloos voor verhuurders en wordt betaald door de gemeente Alkmaar.

Maak een afspraak voor telefonisch advies.